物件概要
■所在地   :千葉県柏市豊上町30-4
■交通     :JR常磐線「南柏」駅 徒歩16分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :384.65平米(約116.56坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :340.32平米(約103.12坪)
■構造   :軽量鉄骨造陸屋根2階建
■建築年月  :昭和63年8年(築31年)
■物件価格  :   万円
■想定家賃収入:4,872,000円
■満室利回  :約  %
■接道    :南西側 公道 約6.0m
■間取り   :2DK×8戸(満室賃貸稼働中)
■駐車場   :3台(全台稼働中)
【物件について】 土地値 本物件の土地は、接面が20メートル以上あり最終的に戸建て用地として二宅地 1宅地約190㎡で分けることができ、南柏の戸建ての需要として150㎡~200㎡の土地の需要が 一番多く売買でも高値で取引されております。 本物件の土地を1宅地192.325㎡×2で想定いたします。 本物件の近隣は1㎡当たり約 万前後で取引されております。
【エリアについて】 常磐線の柏駅ですが都内までのアクセスが良く 「大手町」駅まで35分 「東京」駅まで36分 でアクセスが可能です。
また、本物件から大型ショッピングモールまで 徒歩6分、国道沿いには飲食店が立ち並んでいて周辺施設も充実しており ファミリー層には需要があり住みやすい地域ではないでしょうか。
【賃料について】 本物件は駐車場を含め平均約5万円となっております。 周辺類似物件の相場を見ると、平均4.6万円の賃料相場となっていることがわかります。 本物件は先々月まで1部屋空室だった部屋が4.7万円で成約しております。 このことから賃料の底値が4.6万~4.7万円で平均的に運用できるのではないでしょうか。 また2部屋45,000円で貸している部屋がありますが、退去した際は1,000~2,000円の バリューアップが見込める可能性が高いです。
全部屋で入れ替わりがあったと仮定し、満室想定賃料を算出します。 賃料47,000円×8戸=376,000              (376,000+15,000)×12(ヵ月)=4,692,000 駐車場5,000円×3台=15,000 引き直し想定年間収入4,692,000円 引き直し賃料でも利回りが  %となりますので 平均的に運用できるのではないでしょうか。