物件概要

• 所在地　　 ：千葉県柏市豊上町30-4
• 交通　　 　 ：JR常磐線「南柏」駅 徒歩16分
• 土地権利　　：所有権
• 土地面積　　：384.65平米（約116.56坪）
• 都市計画　　：市街化区域
• 用途地域　　：第一種低層住居専用地域
• 建ぺい率　　：50％
• 容積率　　　：100％
• 建物面積　　：340.32平米（約103.12坪）
• 構造　　 ：軽量鉄骨造陸屋根2階建
• 建築年月　　：昭和63年8年（築31年）
• 物件価格　　：　　　万円
• 想定家賃収入：4,872,000円
• 満室利回　　：約　　％
• 接道　　　　：南西側 公道 約6.0m
• 間取り　　　：2DK×8戸(満室賃貸稼働中）
• 駐車場　　　：3台（全台稼働中）

物件について

土地値 本物件の土地は、接面が20メートル以上あり最終的に戸建て用地として二宅地 1宅地約190㎡で分けることができ、南柏の戸建ての需要として150㎡～200㎡の土地の需要が 一番多く売買でも高値で取引されております。 本物件の土地を1宅地192.325㎡×2で想定いたします。 本物件の近隣は1㎡当たり約　万前後で取引されております。

エリアについて

常磐線の柏駅ですが都内までのアクセスが良く 「大手町」駅まで35分 「東京」駅まで36分 でアクセスが可能です。

また、本物件から大型ショッピングモールまで 徒歩6分、国道沿いには飲食店が立ち並んでいて周辺施設も充実しており ファミリー層には需要があり住みやすい地域ではないでしょうか。

賃料について

本物件は駐車場を含め平均約5万円となっております。 周辺類似物件の相場を見ると、平均4.6万円の賃料相場となっていることがわかります。 本物件は先々月まで1部屋空室だった部屋が4.7万円で成約しております。 このことから賃料の底値が4.6万～4.7万円で平均的に運用できるのではないでしょうか。 また2部屋45,000円で貸している部屋がありますが、退去した際は1,000～2,000円の バリューアップが見込める可能性が高いです。

全部屋で入れ替わりがあったと仮定し、満室想定賃料を算出します。

賃料47,000円×8戸=376,000（376,000+15,000）×12（ヵ月）=4,692,000

駐車場5,000円×3台=15,000

引き直し想定年間収入4,692,000円 引き直し賃料でも利回りが%となりますので 平均的に運用できるのではないでしょうか。